项目概况

项目基础信息：青竹湖曦园由省属国企湖南轨道交通控股集团旗下湖南金隅阳光投资有限公司匠心打造，坐落于长沙市开福区青竹湖路467号（开福大道与青竹湖路交汇处东300米），地处长沙北中心金霞新城关公湖片区核心腹地。项目总占地752亩，总投资约30亿元，规划打造集别墅、洋房、高层、公寓及商业配套于一体的复合型低密生态大盘，本次招商地块为项目内核心优质地块，占地45亩，地段稀缺、底蕴雄厚，未来发展价值与升值潜力毋庸置疑。

核心区位与交通配套：1.区位优势：地块西、北两面紧邻8000亩太阳山森林公园，无缝相拥山林绿意；东侧毗邻社区内湖福湖，依山傍水、地势错落有致，坐拥天然稀缺生态盛境。兼得原生态山水宜居环境与全优成熟教育配套，是片区难得低密高品质商业综合体开发用地，宜居宜业，长远价值潜力无限。

2.轨道交通：项目距已通车地铁1号线延长线金霞站约3公里，30分钟直达五一广场核心商圈；依托官方规划地铁9号线太阳山站，站位项目斜对面，未来双地铁加持，客流人气与价值潜力全面跃升。

3.公路路网：项目坐拥“四纵一横”立体交通，南临青竹湖路，西连开福大道、芙蓉北路，东接中青路。

沿主干道向南直达芙蓉区、天心区与市中心；中青路无缝衔接绕城高速、北二环，快速通达全城。20分钟直达湘江世纪城方圆荟，30分钟抵达五一商圈；经绕城高速转黄花互通，约40分钟直达黄花机场，日常通勤、商务出行皆便捷高效。

4.公共交通：项目现已开通812路、129路、265路、382路、W125路、夜1路共6条公交线路，畅达全城。其中382路直达汽车西站，812路途经汽车北站、开福区政府，远抵鸭子铺商圈。未来更有新增公交线路规划，全面覆盖城市核心客流，公共出行便捷无忧。

教育资源密集，稳定客群支撑：青竹湖板块为长沙知名名校聚集区，教育氛围浓厚，师生及家长客群稳定且消费力强；

1.项目一路之隔即为青竹湖湘一外国语学校（长沙市一中旗下四大名校之一，初升高6A升学率连续15年稳居长沙前三）与长沙市立信中学（民办中学中考成绩名列前茅）；

2.项目东侧为长沙市德成学校（长郡教育集团旗下十二年一贯制民办寄宿学校，近三年普高率达90%，四大五小上线率超30%）；

3.自建公立幼儿园与公立小学，其中公立小学为青竹湖湘一外国语学校直属分校，校领导与师资力量均由湘一输出，已正式开学，社区常住家庭客群基数庞大。

成熟商业配套，消费场景多元：1.周边商业集群：项目斜对面开福大道与青竹湖路交汇处新建“湘一书香里”综合体，提供一站式吃喝玩乐购服务；15—20分钟车程范围内覆盖世纪金源购物广场、福晟MALL等集中商业中心，同时开福北保利北中心项目规划超大型商业综合体，未来将成为城北商业旗舰，带动板块消费升级；

2.特色配套加持：项目旁的青竹湖国际会展中心已改造为芒果汽车中心，涵盖汽车体验、主题亲子乐园、特色咖啡馆等多元场景，日均人流量可观，为商业街带来额外消费客群。

招商标的与业态规划

本次招商的45亩地块，用地性质为商业用地，目前已完成三通一平工程，无任何待拆除建筑，可直接启动开发建设。地块可重点布局餐饮、酒店、生活服务、亲子教育等多元业态，精准匹配周边师生、常住家庭、商务人士及休闲客流需求。

标的示意图

招商要求与合作模式

意向承租方基本条件：

1.依法设立并有效存续的法人、非法人组织或个体工商户，具有良好的商业信誉和财务状况，无重大违法失信记录；

2.具备与经营业态相匹配的品牌资质、运营经验和资金实力，优先引进连锁品牌、头部商户或区域优质合作伙伴；

3.认同项目商业定位，能配合招商人完成业态规划、装修管理及运营规范，共同维护社区商业环境；

4.未被列入失信被执行人名单、重大税收违法失信主体及政府采购严重违法失信行为记录名单。

合作模式：

本次招商采用公开挂牌转让方式推进，严格遵循公开、公平、公正和诚信的原则，意向合作方可根据自身经营规划及资金实力，灵活对接相关合作事宜，具体合作细节（包括转让相关条款、后续运营要求等）可与招商人进一步洽谈协商

联系方式

湖南金隅阳光投资有限公司：鞠总18674899712

湖南省联合产权交易所有限公司：李经理15084988051