永州市城发资产经营管理有限公司成立于2017年01月25日，注册资本1亿元，系永州市城市发展集团有限责任公司全资子公司。为进一步提高国有资产盘活利用效率，现发布一批永州市优质土地资产招商信息，诚邀广大投资者咨询洽谈。

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项目概况

标的资产1

属地社区：官冲社区

地块名称：永州大道与百花路交汇处西北角地块

地块位置：永州大道与百花路交汇处西北角（映山小学旁）

土地面积（亩）：11.91

租赁情况：空置

标的亮点：地块总面积11.91亩，原规划用途为教育用地，容积率1.2，建筑密度25%，绿地率≧35%，建筑高度24米。东临永州大道主干道，全城多路公交覆盖，出行通达全城；西侧紧邻公办映山小学，近李达中学与多所幼儿园，全龄优质教育资源环伺，坐拥稀缺学区优势。靠近潇湘公园，拥揽城市生态绿地，休闲观景条件优越；2公里内直达万达广场、帝王广场、中邦广场三大核心商圈，各类商超、便民菜场齐备，日常消费一站式满足。周边成片成熟住宅小区集聚，常住客群基数充足，人居氛围浓厚。地块原规划教育用地，现开展规划调整论证拟改为居住用地，市政配套完善，打造学区品质住宅优势突出，投资开发价值显著。

标的资产2

属地社区：上岭桥镇

地块名称：阳明大道与中兴路交汇处东南角地块

地块位置：阳明大道与中兴路交汇处东南角

土地面积（亩）：295.14

租赁情况：空置

标的亮点：总面积295.14亩，原规划用途为商业用地，容积率3.5，建筑密度35%，绿地率≧30%，建筑高度100米。北靠中兴路、西临阳明大道城市主干道，多路公交直达城区各处，近二广高速出入口，内外交通通达性优越；北侧紧邻湘南大型农批首衡城，尽享生鲜商贸配套红利。片区覆盖富强小学、永州市二十八中，全龄教育资源齐备，近市中心医院，医疗康养配套完善；周边临近万达广场，购物休闲场景齐全，坐落成熟产城融合片区。地块原规划商业用地，正推进规划调整论证拟调整为居住用地，周边居住社区逐步集聚，客流基础雄厚，市政配套完善，大盘综合开发潜力突出，投资价值可观。

标的资产3

属地社区：上岭桥镇

地块名称：翠竹路与枫木山街交汇处东南角地块

地块位置：翠竹路与枫木山街交汇处东南角

土地面积（亩）：147

租赁情况：空置

标的亮点：地块总面积147亩，规划用途为城镇住宅用地，容积率2.8，建筑密度30%，绿地率≧35%，限高80米。地块东依永州首衡城、莲湖公园，共享商贸红利和休闲景观；北侧紧邻翠竹路，可快速联动城区各大板块；西接全维配套，周边高档品质小区集聚，畅享醇熟生活。永州市中心医院、妇幼保健院保障健康需求；距离富强小学、永州市第二中学（河东分校）、永州市第四中学（河东分校）不足1000米，优享优质教育资源；万达商业圈满足家庭多元场景生活所需，构建“15分钟品质生活圈”。距离永州东高速入口约5KM，四周路网畅通，市政配套设施齐全，具有很高的投资开发价值。

标的资产4

属地社区：珊瑚街道凌云社区

地块名称：传芳路与湘跃路交汇处东北角地块

地块位置：传芳路与湘跃路交汇处东北角

土地面积（亩）：16.92

租赁情况：空置

标的亮点：地块总面积16.92亩，规划用途为城镇住宅用地，容积率2.6，建筑密度30%，绿地率≧30%，限高80米。地块西临传芳路，衔接紫霞路交通主干道，多路公交穿行全城，出行便捷高效；西侧紧邻公办传芳小学，近剑桥实验学校，全龄教育配套完备，坐拥优质学区资源。南侧邻近长冲农贸市场与沿街社区商铺，日常采买消费一站式配齐；片区紧靠火车站商圈，周边成熟住区林立，人居氛围浓厚，学区住宅开发价值突出。

标的资产5

属地社区：珊瑚街道凌云社区

地块名称：紫霞路与站前街交汇处东南角地块（坦头安置小区北侧）

地块位置：紫霞路与站前街交汇处东南角

土地面积（亩）：10.23

租赁情况：空置

标的亮点：总面积10.23亩，规划用途为城镇住宅用地，容积率2.1，建筑密度30%，绿地率≧30%，限高36米。坐落紫霞路、站前街交通节点，连通传芳路主干道，公交路网全覆盖，通达性保障房产长期流通价值。周边幼儿园、传芳小学、剑桥实验学校完整全龄学区加持，学区物业保值增值属性突出，自住、租赁双需求稳定。紧邻长冲农贸市场及沿街商业，日常配套成熟，周边潇湘佳苑、丽景天下等成熟社区集聚，片区常住人口基数大，客源支撑强劲。地块规划指标投资优势明显，容积率2.1、限高36米，稀缺低密小高层产品，绿地率≥30%，居住溢价空间更高；土地体量适中，开发投入可控、去化周期短，刚需产品受众广，市场风险低，具备稳定的租金收益与资产增值潜力，投资性价比突出。

标的资产6

属地社区：梧桐街道（陆港隔壁）

地块名称：梧桐路北侧，凤凰路东侧地块

地块位置：梧桐路北侧，凤凰路东侧

土地面积（亩）：6.55

租赁情况：空置

标的亮点：总面积6.55亩，原规划用途为社会停车场用地、幼儿园用地，容积率4，建筑密度35%，绿地率≧20%，建筑高度50米。地处城芯政务生活板块，紧邻冷水滩区政府，近愿景国际广场，商业休闲配套成熟，地段稀缺性强，资产保值底盘稳固。周边汇集市二中、珊瑚小学、凤凰小学多所优质院校，稳定学区客流持续托举住宅租赁与销售市场。主次干道交织，全域通达性优越，物业流通性强。

地块原规划为社会停车场、幼儿园用地，现已启动规划调整拟转为居住用地，用地属性升级带来显著增值空间。地块体量小巧，开发总投入可控，资金回笼速度快，开发风险低。片区成熟居住人口密集，刚需置业需求旺盛，小户型精品住宅适配市场主流需求，租金与去化双重收益稳定，综合投资回报率可观。

标的资产7

属地社区：梧桐街道白竹亭社区

地块名称：珊瑚公园西侧地块

地块位置：珊瑚公园西侧

土地面积（亩）：12.72

租赁情况：空置

标的亮点：地块总面积12.72亩，规划用途为城镇住宅用地，容积率4.2，建筑密度38%，绿地率≧35%，限高100米。地块直面百亩湖景公园，生态资源得天独厚。紧邻珊瑚路、珍珠路，多路公交通达全城，近高铁站、愿景广场、步步高商超，生活配套成熟。周边汇集剑桥实验学校、市中医院等文教医疗资源，属河西宜居核心板块，地块规模适中，宜居属性突出，开发价值潜力十足。

标的资产8

属地社区：珊瑚街道长冲社区

地块名称：长冲巷与珍珠路交汇处西北角地块

地块位置：长冲巷与珍珠路交汇处西北角

土地面积（亩）：4.95

租赁情况：空置

标的亮点：总面积4.95亩，规划用途为城镇住宅用地，容积率3.1，建筑密度22%，绿地率≧35%，限高80米。坐落永州火车站成熟宜居核心，依托珍珠路、传芳路完善路网，临近火车站枢纽，交通优势持续赋能房产流通能力，转手、出租均更易成交。周边珍珠小学、市四中双学府加持，学区属性稳定锁定刚需、陪读两类客群，租赁需求常年旺盛，租金收益稳健。金地农贸、社区底商环绕，生活配套无需新建，大幅降低配套建设成本；四周连片成熟小区，常住人口基数庞大，市场需求有坚实支撑。地块规划指标利好投资，容积率3.1、建筑密度仅22%、绿地率≥35%，空间规划灵活，可打造高适配刚需小户型。

仅4.95亩精致小体量地块，前期土地、建安投入门槛低，资金占用少、回款周期短，投资风险可控，兼具快速去化回款与长期资产保值增值双重收益，投资性价比突出。

标的资产9

属地社区：经开区仁湾街道

地块名称：舜皇大道与珍珠南路交汇处东南角地块

地块位置：舜皇大道与珍珠南路交汇处东南角

土地面积（亩）：17.33

租赁情况：空置

标的亮点：总面积17.33亩，扼守舜皇大道、零陵南路城市交通主轴，公交路网全覆盖，通达全城，地段区位稳定支撑不动产流通价值。地块原含居住、广场用地，现已推进全域调整为纯居住用地，用地功能优化直接释放土地增值红利。

周边横冲小学、社区幼儿园环绕，沿街商超、生鲜市场配套齐全，无需额外投入配套建设成本；毗邻宋家洲生态绿地，生态宜居属性拉升产品溢价。片区入住小区密集，刚需置业客群基数庞大，市场去化基础扎实。

地块规模适中，开发规划灵活，适配主流品质刚需住宅，受众覆盖面广。片区居住氛围成熟，自住、陪读租赁需求双向旺盛，既能实现项目快速销售回款，又可持有物业获取长期稳定租金，资产保值增值潜力可观，综合投资收益稳健。

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联系方式

招商方联系人：王先生17307469568

湖南联交所联系人：周经理13875952552

特别提示：本招商公告不构成对任何竞买人或接收本公告的任何主体的要约。以上招商公告披露的信息仅供参考，不作为正式公告或交易的依据，招商人和湖南省联合产权交易所有限公司不对其承担任何法律责任。招商人和湖南省联合产权交易所有限公司保留根据有关规定和要求对本项目作适当调整的权利。有关上述资产的最终信息均另行以正式发布的项目公告披露的信息为准。