永州市城发资产经营管理有限公司成立于2017年01月25日，注册资本1亿元，系永州市城市发展集团有限责任公司全资子公司。为进一步提高国有资产盘活利用效率，现发布一批永州市优质商业房产招商信息，诚邀广大投资者咨询洽谈。

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项目概况

标的名称1：将军华府商业盒子

位置栋号：冷水滩区零陵南路

建筑面积：约5万㎡

租赁情况：东侧塔楼1F部分、3F部分和4F部分已出租

标的基本情况：项目位于永州市冷水滩区。西侧临城市主干道零陵南路，北侧沿城市主干道南平路，东侧为规划道路（靠将军岭），南侧为商业住宅之间的内部道路。商业区域建筑面积约5万㎡（其中东侧塔楼1F部分、3F部分和4F已出租），实际商业区域建面约4.3万㎡。经营楼层为B1F-4F，地上地下停车位总计346个。

标的亮点：项目整体产权集中自持，依托国企开发背景，在招商阶段具备更强公信力，头部品牌、连锁商户合作意愿更高，品牌资源导入与商户信任度优势显著，便于统一整体运营规划。

1.消费迭代升级机会

当前永州商业市场以传统步行街、老式百货、标准化综合购物中心为主，业态同质化严重。受线上零售分流、居民消费观念转变、后疫情体验型消费崛起多重因素影响，市场存在明显供给缺口。本项目可坚持长期运营导向，跳出传统购物中心固化模式，打造适配青年潮流消费、家庭亲子休闲的复合型新生活消费聚集地。

2.文商旅融合发展机会

地方政府持续加码城市文旅产业扶持，项目地处三区交汇核心节点，区位串联优势突出。可深挖本土城市文旅资源，突破传统商业物业边界，把在地民俗文化、沉浸式特色场景、多元休闲业态深度融合，塑造充满市井烟火气、彰显本土特色、兼具新潮消费体验的城市公共客厅，打造本地居民、外来游客共享的一站式文旅消费新地标。

标的名称2：仟家超市二楼健身房

位置栋号：零陵区黄古山中路39号

建筑面积：2704.01㎡

租赁情况：空置

标的基本情况：标的大楼地上共6层，本次招商的楼层为2层，面积约2704.01平方米（第2层），标的为商业楼层已装修状态。

标的亮点：本标的物坐落于零陵区黄古山中路核心商圈，区位优越、客流集中、商业氛围成熟浓厚。周边配套体系完善，紧邻黄古山小学，教育资源优质；集聚长沙银行、湖南银行等多家金融机构，商务配套成熟。毗邻工人文化宫，文体氛围浓厚、人流量稳定。片区生活、商务、文体业态高度聚合，消费客群稳固，商业活跃度高，具备极佳的招商运营价值与长期投资潜力。

标的名称3：垠地中山城

位置栋号：零陵区黄古山东路与阳明大道交汇处西南角

建筑面积：5271.04㎡

租赁情况：空置

标的基本情况：标的大楼地上共3层，本次招商的楼层为1层、2层、3层，面积约5271.04平方米（第1层约200平方米的门面、第2层和第3层约为5071平方米），标的为全商业门面和商业楼层毛坯状态。

标的亮点：本标的物位于零陵区黄古山东路与阳明大道交汇处西南角所处，区域位置较好，附近有阳明芙蓉学校、百货超市，公共配套设施完善，交通出行十分便利，资产周边有多个成熟居住社区，常住人口密集，拥有稳定且充足的消费客群基础。本标的为毛坯状态，可为承租方提供充足的空间规划自由度，意向承租人可根据自身经营定位灵活调整空间布局，适配综合零售、休闲文娱、教育培训、商务服务等多种业态，经营兼容性强，具备可观的投资升值空间。

标的名称4：恒春花园

位置栋号：冷水滩区河东湘永路与双洲路交汇处东南角A栋1单元201、202号

建筑面积：1209.06㎡

租赁情况：空置

标的基本情况：标的大楼地上共7层，本次招商的楼层为2层，面积约1209.06平方米（第2层），标的为商业楼层已装修状态。

标的亮点：本标的物坐落于冷水滩区河东湘永路与双洲路交汇处东南角，位居城市核心区位，地段优势突出。项目紧邻永州市体育馆，处于湘超赛事核心辐射区域，赛事人流、运动客群优势明显，人气集聚效应极强。周边汇聚中邦世纪广场、工商银行等优质商业及公共配套，紧邻公交停靠站点，交通路网发达、出行便捷，可畅达全城。片区配套成熟完善，集聚高端酒店、大型商超、特色餐饮、优质教育、金融机构等多元业态，商务办公、休闲消费、文体活动需求旺盛，商业氛围浓厚、客流稳定充沛，具备极高的商业价值与市场化盘活潜力。

标的名称5：富临锦江

位置栋号：冷水滩区河东沿江北路南华富临锦江7区

建筑面积：3321.89㎡

租赁情况：空置

标的基本情况：标的大楼地上共2层，本次招商的楼层为1层、2层，面积约3321.89平方米（第1层约1515.4平方米的门面、第2层约为1806.49平方米），标的为第一层商业门面已装修状态，第二层为毛坯。

标的亮点：本标的物位于冷水滩区河东沿江北路南华富临锦江7区，坐拥河东核心沿江黄金区位，紧邻湘江，景观与区位优势突出。周边配套极为成熟，毗邻南华大酒店、新华书店、桥头菜市场、三多亭菜市场，生活商业业态齐全。紧邻永州七小优质教育资源，邻近市委、电信局、税务局等政务单位，片区机关办公人群集中、常住人口密集。同时汇聚建设银行、中国银行等多家金融网点，商超餐饮、便民服务配套完善，客流稳定充沛、商业氛围浓厚，业态适配性广，具备极高的招商运营与资产盘活价值。

标的名称6：广源大厦

位置栋号：冷水滩区潇湘大道广源大厦2A01室

建筑面积：2370.94㎡

租赁情况：空置

标的基本情况：标的大楼地上共30层，本次招商的楼层为2层。面积约2370.94平方米（第2层）。标的为第二层商业楼层毛坯状态。

标的亮点：本标的物坐落于冷水滩区核心地段的潇湘大道广源大厦，其地理位置十分优越，处于关键交通节点。紧靠永州高铁站这一重要交通枢纽，赋予了该区域极高的人流汇聚与通达便利优势。周边聚集了众多成熟的商业与居住物业，形成了完善的社区生态圈，同时涵盖了办公、生活及商业活动的各类服务需求，展现出强大的区位价值和成熟便利的周边环境。

标的名称7：舜德城市摩尔

位置栋号：冷水滩区零陵北路舜德城市摩尔

建筑面积：10457.41㎡

租赁情况：空置

标的基本情况：标的大楼地上共4层，本次招商的楼层为2层。面积约10457.41平方米（第二层）。标的为第二层商业楼层毛坯状态。

标的亮点：本标的物位于冷水滩区零陵北路舜德城市摩尔，为中心城区核心成熟商圈，区位优越、人流量密集。周边毗邻步步高超市、大型建材市场，环绕多个成熟住宅小区，紧邻舜德小学、永州二中，文教氛围浓厚。片区夜市经济繁荣，配套健身场馆、篮球、足球、羽毛球各类体育教育培训业态齐全，商业聚合度高、客源稳定、消费活跃，招商出租性价比高、业态适配广、长效收益稳定，具备极高市场化盘活价值与长期运营增值空间。

标的名称8：美仑电器城

位置栋号：零陵区芝山路14号1-201

建筑面积：2000㎡

租赁情况：空置

标的基本情况：标的大楼地上共12层，本次招商的楼层为2层。面积约2000平方米（第2层）。标的为第二层商业楼层已装修状态。

标的亮点：标的物坐落零陵区芝山路14号，地处老城核心繁华商圈，区位优越、客流稳定、人气旺盛。正对零陵商业城，周边成熟社区云集，生活配套齐全完备。餐饮业态丰富、学区资源完善、金融网点密布，商住氛围成熟，消费基数庞大，经营客源稳定，商业升值空间广阔，宜各类临街旺铺、便民服务、特色业态长期稳健经营。

标的名称9：全友家私

位置栋号：零陵区南津北路27号建材市场6栋1-203

建筑面积：1020.44㎡

租赁情况：空置

标的基本情况：标的大楼地上共3层，本次招商的楼层为2层。面积约1020.44平方米（第2层）。标的为第二层商业楼层已装修状态。

标的亮点：本标的物位于零陵区南津北路27号建材市场6栋，附近有中国农业银行，小区等众多物业，周边配套完善，交通方便，地理位置优越，酒店、商场、餐饮、教育、银行等生活服务设施丰富。

标的名称10：靓达百货

位置栋号：冷水滩区零陵中路

建筑面积：290㎡

租赁情况：空置

标的基本情况：标的大楼地上共7层，本次招商的楼层为1层。面积约290平方米（第1层傣妹火锅）。标的为第1层商业楼层已装修状态。

标的亮点：该物业坐落冷水滩区零陵中路核心路段，临近公交站点，交通便捷通达。地处繁华商圈腹地，周边商超购物中心密集，酒店餐饮、教育培训、金融银行等业态齐全，人居集中、客流稳定，商业成熟度高，经营前景广阔，适宜各类优质业态招商入驻。

标的名称11：恒利商厦

位置栋号：冷水滩区零陵中路

建筑面积：593.4㎡

租赁情况：空置

标的基本情况：标的大楼地上共12层，本次招商的楼层为1层。面积约593.4平方米（共2层，第2层占左侧一半）。标的为第2层商业门面及商业楼层已装修状态。

标的亮点：该物业地处冷水滩老城区零陵中路核心地段，紧邻商业步行街，百货鞋服、黄金珠宝等各类业态齐全，人流高度密集。周边配套市第三人民医院、市中医医院、大型综合商超，酒店餐饮、金融教育一应俱全，商圈成熟稳定、客源充足，商业升值潜力大，适宜多元业态经营。

标的名称12：原药业集团（星旺医院）

位置栋号：冷水滩区觅湘路

建筑面积：2000㎡

租赁情况：空置

标的基本情况：标的大楼地上共6层，本次招商的楼层为1层、2层、3层。面积约2000平方米（共3层，第一层为门面，第二至三层为商业楼层）。标的第1层商业门面及2层、3层商业楼层均已装修状态。

标的亮点：本标的物位于冷水滩区觅湘路星旺医院，附近美食一条街，多个购物中心等众多物业，周边配套完善，地理位置繁华，酒店、商场、餐饮、教育、银行等生活服务设施丰富。

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联系方式

招商方联系人：王先生17307469568

湖南联交所联系人：周经理13875952552

特别提示：本招商公告不构成对任何竞买人或接收本公告的任何主体的要约。以上招商公告披露的信息仅供参考，不作为正式公告或交易的依据，招商人和湖南省联合产权交易所有限公司不对其承担任何法律责任。招商人和湖南省联合产权交易所有限公司保留根据有关规定和要求对本项目作适当调整的权利。有关上述资产的最终信息均另行以正式发布的项目公告披露的信息为准。